Maçon à Landivisiau
& de Brest à Morlaix
Devis gratuit Assurance décennale
Une chambre en plus, un salon qui ouvre sur le jardin, un garage accolé, un étage gagné par surélévation. Nous réalisons le gros œuvre des agrandissements dans le pays de Landivisiau, de Brest à Morlaix, avec le point qui fait toute la différence : la jonction entre le neuf et la maison qui est déjà là.
Quatre façons d'agrandir
Le mot « extension » recouvre des chantiers très différents, qui n'ont ni le même prix, ni les mêmes contraintes, ni le même délai. Voilà les quatre cas qu'on rencontre dans le secteur, du plus simple au plus engageant.
La plus courante : une pièce en plus accolée au pignon ou à l'arrière, sur sa propre dalle. Chambre, salon ouvert sur le jardin, cuisine agrandie, bureau. Pas de reprise de charpente sur l'existant, donc un chantier qui reste maîtrisable.
Gagner un étage sans mordre sur le terrain. Encore faut-il que les murs et les fondations existants puissent porter la charge en plus : on regarde ce qu'il y a dessous avant toute chose, et sur du bâti ancien ce n'est jamais un oui automatique.
Garage, atelier, buanderie, abri fermé. Souvent la forme la plus simple : un volume neuf, une dalle, des murs en parpaing, et un seul point de raccord avec la maison.
Une grange, une soue, un ancien atelier collé à la maison. Le volume existe déjà, il faut le remettre debout et le raccorder : arase, plancher, ouvertures. Souvent moins cher au mètre carré qu'un volume neuf.
Des agrandissements que nous avons montés
Le point technique de tout agrandissement
Les fondations d'une extension sont neuves. Elles vont se tasser un peu pendant leurs premières années, alors que celles de la maison ont fini leur vie de tassement depuis longtemps. Coller les deux bâtis, c'est programmer une fissure à l'endroit exact où elle se verra le plus.
On laisse donc un joint de rupture entre les deux constructions. Chacune travaille de son côté, la jonction ne se fend pas, et une fois les finitions faites on ne voit rien. C'est le désordre le plus fréquent sur les agrandissements bâclés, et c'est aussi le plus facile à éviter.
L'autre moitié du sujet, c'est le passage d'un volume à l'autre. Relier une extension à une maison suppose presque toujours d'ouvrir le mur existant, souvent un mur porteur, parfois 60 cm de pierre. Reprise de charge, poutre, jambages : le détail de cette opération est sur sa propre page.
Ouvrir un mur porteur, en détailUne extension réussie, c'est celle qu'un visiteur ne repère pas. Elle a l'air d'avoir toujours été là. Ça ne tient pas au plan, ça tient à quatre détails de maçon que personne ne regarde avant de les avoir ratés.
Le sol fini de l'extension doit tomber au même niveau que celui de la maison, à l'épaisseur du revêtement près. Une marche parasite entre deux pièces, ça ne se rattrape plus après.
Teinte et grain se choisissent en regardant la façade existante, pas un nuancier au bureau. Sur une maison en pierre, on peut aussi parementer l'extension en pierre du pays.
La largeur des tableaux et des appuis de fenêtre doit reprendre celle des ouvertures d'origine. C'est ce qui trahit le plus vite un ajout récent.
Le faîtage de l'extension se cale sur celui de la maison. C'est une décision de gros œuvre autant que de charpente, et elle se prend avant de monter les murs.
La question qui bloque les projets
Tout se joue sur la surface créée, et sur le fait que votre commune ait ou non un plan local d'urbanisme. Voilà les seuils, du plus petit au plus grand projet.
Moins de 5 m²
Aucune formalité d'urbanisme. Le chantier peut démarrer quand vous voulez.
5 à 20 m²
Déclaration préalable en mairie. Dossier plus léger qu'un permis, et un délai d'instruction plus court.
Jusqu'à 40 m²
En zone urbaine d'une commune dotée d'un PLU, la déclaration préalable suffit encore jusqu'à 40 m² de surface créée.
Au-delà
Permis de construire. Et si la maison dépasse 150 m² au total une fois les travaux faits, l'architecte devient obligatoire.
Ces seuils sont les règles générales. Votre commune peut être plus stricte, et en secteur protégé ou près d'un monument, l'avis de l'architecte des bâtiments de France s'ajoute. Nous ne déposons pas le dossier à votre place, mais nous vous disons dès la visite dans quel cas vous êtes, et nous vous donnons les cotes et la description des travaux dont vous avez besoin pour le remplir. Le service urbanisme de votre mairie a le dernier mot.
Six étapes de gros œuvre, dans cet ordre. Ce qui vient après, charpente, couverture et menuiseries, se cale sur la fin de la cinquième.
Nature du sol, fondations existantes, épaisseur et état des murs, sens de la charpente, niveau du sol intérieur. Sur une maison bretonne en pierre, c'est cette visite qui dit si une surélévation est envisageable ou s'il vaut mieux partir de plain-pied.
Semelles coffrées et ferraillées à la profondeur hors gel, murs de soubassement, remblai drainant, réservations pour l'eau et l'électricité. C'est ici que se décide le niveau du sol fini par rapport à l'existant.
Décaissement, hérisson, polyane, treillis sur cales. Sur une extension, la dalle reçoit aussi les attentes des murs, et son niveau doit tomber juste par rapport au plancher de la maison, à l'épaisseur du revêtement près.
Parpaing, béton ou pierre selon le rendu voulu, avec les chaînages et les linteaux qu'il faut. La particularité d'une extension, c'est que les hauteurs ne se lisent pas sur un plan : elles se relèvent sur la maison, arase par arase, pour que les deux toitures et les deux niveaux se rejoignent.
Percement du mur pour relier les deux volumes, pose de la poutre, reprise des jambages, joint de rupture entre les deux bâtis. C'est l'étape où l'ancien et le neuf se rencontrent, et celle qui demande le plus de soin.
Enduit, appuis de fenêtre, seuils, tableaux. Vient ensuite le tour du charpentier, du couvreur et du menuisier : sur une extension, l'enchaînement compte double, puisque la maison est habitée et ouverte sur le chantier tant que le clos et le couvert ne sont pas faits.
15 ans
d'expérience
Devis
gratuit
Finistère
de Brest à Morlaix
Garantie
Décennale
5,0 sur 5 sur 6 avis Google
Ce qu'on nous demande le plus souvent avant de lancer un projet. Si votre cas n'y est pas, appelez, c'est plus rapide que d'écrire.
Ça dépend de la surface créée et de votre commune. En dessous de 5 m², rien à déposer. De 5 à 20 m², une déclaration préalable suffit. En zone urbaine d'une commune dotée d'un plan local d'urbanisme, cette déclaration couvre jusqu'à 40 m². Au-delà, c'est un permis de construire. Et si la surface totale de la maison dépasse 150 m² une fois les travaux faits, le recours à un architecte devient obligatoire. Les règles locales pouvant être plus strictes, notamment en secteur protégé, nous vous disons dès la visite dans quel cas vous êtes, et le service urbanisme de votre mairie tranche.
Pas si la jonction est traitée. Les fondations neuves se tassent un peu pendant leurs premières années, celles de la maison ont fini de le faire depuis longtemps. Solidariser les deux, c'est garantir une fissure au point de jonction. On laisse donc un joint de rupture entre les deux bâtis : chacun travaille de son côté. C'est invisible une fois les finitions faites, et c'est le désordre le plus courant sur les agrandissements mal faits.
Oui, et c'est tout l'enjeu. Ça se joue sur le niveau du sol, la teinte et le grain de l'enduit, la largeur des encadrements de fenêtre qui doit reprendre celle des existants, et le sens du faîtage. Sur une maison bretonne, on peut aussi parementer l'extension en pierre du pays pour que la façade reste d'un seul tenant. Une extension réussie est celle qu'un visiteur ne repère pas.
C'est la première question à trancher, et elle se tranche sur place, pas au téléphone. On regarde les fondations, l'épaisseur et l'état des murs, et ce que la structure porte déjà. Sur du bâti ancien en pierre, la réponse est parfois non, et il vaut mieux l'entendre avant d'avoir payé des plans. Sur un cas lourd, un calcul de structure par un homme de l'art reste la bonne façon de procéder, et nous vous le disons franchement.
Le gros œuvre en entier : terrassement, fondations, dalle, murs, linteaux, percement du mur existant, enduits. Les autres lots, charpente, couverture, menuiseries, électricité, plomberie, reviennent aux artisans de ces métiers. Nous nous coordonnons avec eux sur l'ordre de passage, et si vous n'avez encore personne, nous pouvons vous en indiquer sur le secteur.
Le gros œuvre d'une extension de plain-pied se compte en semaines, pas en jours, et le chantier complet dépend aussi des autres corps de métier et du délai d'instruction de votre dossier en mairie. Nous vous donnons un calendrier à la visite, une fois le terrain, l'accès et l'état des murs vus. Annoncer une durée avant d'avoir vu la maison n'aurait aucune valeur.
Nous travaillons dans le Finistère nord, autour de Landivisiau, de Brest à Morlaix. Le type de maison change avec le pays, et le chantier avec : sur le Léon, du granit et des murs épais ; vers Morlaix, plus de schiste ; dans les lotissements des années 70 et 80, du parpaing et des planchers hourdis, souvent plus rapides à agrandir.
Vous construisez un volume indépendant plutôt qu'un agrandissement, ou vous remettez debout une longère entière ? C'est traité sur la page construction neuve et rénovation de bâtiment . Et la dalle sur laquelle tout repose a la sienne : dalle béton et terrasse .
Dites-nous ce que vous voulez gagner comme surface, où, et à quoi ressemble la maison aujourd'hui. On passe voir, on vous dit ce qui est réalisable et sous quel régime d'urbanisme, et vous recevez un devis détaillé ligne par ligne.
06 44 71 10 89
Le téléphone reste le plus rapide : en deux minutes, on sait si votre projet est dans nos cordes et dans notre secteur.
